首先，您需要与卖方签订购房合同，并按照合同约定支付首付款。在杭州，一般来说首付款比例为二成，即购房总价的20%。
签订购房合同后，您需要向银行申请购房贷款。银行会根据您的信用情况和收入情况等进行审核，并对房产进行估值评估，以确定贷款额度和利率等具体条件。
在贷款获批后，您需要办理房屋抵押登记手续。银行会派专人前往不动产登记中心进行办理，办理完成后，房屋就被抵押给了银行。
然后，您需要向银行缴纳购房冻结资金。冻结资金是指在购房过程中，银行要求借款人缴纳一定比例的贷款额度，以确保借款人能够按时还款。在杭州，购房冻结资金比例一般为30%。
最后，您需要前往房产所在地的不动产登记中心办理房产过户手续。在过户之前，您需要向卖方支付房屋尾款和相关税费，然后再进行过户登记手续，最终完成房产交易。
需要注意的是，以上流程仅供参考，具体的操作步骤和要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议在购房过程中咨询专业人士的意见，以确保操作正确、合法和有效。