1 是存在的。

2 物业费的计算主要包括两部分：基础管理费和公共维修资金。

其中基础管理费按照每平方米建筑面积进行计算，具体计算公式如下：

基础管理费 = 建筑面积 × 基础管理费单价

公共维修资金则是按照该小区业主的实际使用情况进行分摊计算，具体计算公式如下：

公共维修资金 = 实际使用面积 × 公共维修资金单价 × 公共维修资金分摊比例

3 的具体参数可以根据不同小区的实际情况进行调整，例如不同楼层、不同功能区域等。

同时，物业公司也会根据自身管理成本和服务水平等因素进行相应的定价。