父母房子过户给孙子最划算的方式取决于多种因素,包括房产的购买时间、是否为家庭唯一住房、房产的价值以及父母的健康状况等。以下是三种常见的过户方式及其费用情况:
房产继承:
优势:继承过户是较为经济快捷
劣势:继承过户需要产权人去世,且在没有立遗嘱的情况下,第一顺位继承人包括子女、父母、配偶,可能会减少子女的份额2。
主要费用:公证费。
房产赠与:
优势:生前将房产赠与子女可以避免其他有权继承的人分享份额,子女可以直接处分房产,手续相对较简单2。
劣势:需要缴纳契税,费用较高,一般为房产评估价的3%-5%2。
主要费用:契税、公证费等。
房产买卖:
优势:如果房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用1。
劣势:需要缴纳契税1到3%、增值税5.6%、个税1%,其中房产证满两年的,免收增值税3。
主要费用:契税、增值税、个税等。
综合考虑,如果房产购买时间超过五年,且为家庭唯一住房,那么房产买卖过户可能是最划算的方式,因为可以免征营业税和个人所得税。如果房产购买时间不足五年,或者不是家庭唯一住房,那么房产赠与过户可能更为经济,因为可以免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税和公证费。如果房产购买时间超过五年但不是家庭唯一住房,房产买卖过户也可能是一个考虑的选项,因为可以免征个人所得税,只需缴纳契税。
最终,选择哪种过户方式应根据家庭的具体情况来决定,包括房产的购买时间、是否为家庭唯一住房、房产的价值以及父母的健康状况等因素