作为一种物业，车库的使用权需要交纳土地年租金。土地是国家所有的财产，任何人都不能侵占。持有土地使用权的单位或个人应该按照国家的规定缴纳土地年租金，以确保其持有土地的合法性和稳定性。因此，车库作为一种使用土地的物业，也需要缴纳土地年租金。