利：

1. 对购房者来说，获得购房资格的门槛较低，因为免掉了首付的经济压力，可以更实惠地买到自己了解的住房。

2. 对开发商来说，可以获得更多的买家，从而提升房屋销售量，提高营收并且实现资金的短期循环，带动社区的建设和投资环境的改善。

弊：

1. 对买家来说，买房子总体上的负担会更加重，需要在短期内还清贷款的本息。

2. 对开发商来说，零首付业务的征信审批费过高，不仅成本较高，而且开发商的资产负债比需要审核，也有可能影响其后期的融资能力。