抵押过户流程包括以下步骤：

首先，买卖双方协商确定交易价格及买卖合同；

然后，申请银行贷款并抵押房产；

接着，办理过户手续，包括产权过户、交税等；

最后，办理房屋贷款抵押登记手续。需要提供的材料有房屋产权证、身份证、买卖合同、银行审批函等。以上流程需耗时数月，建议遵循相关法规，注意证明材料齐全，依法合规办理。