物业费一般是按使用面积收取的。

因为建筑面积是指建筑物外形所覆盖的地面面积，包括墙体、柱子等，而使用面积是指房屋内可供使用的面积，如房间、厨房、洗手间等。

物业费通常是维护和管理公共区域，如楼道、电梯、公共绿地等，因此按照使用面积收取物业费更为合理。

同时，有些地方也会考虑到不同房型、楼层等因素，而给出不同的收费标准。