如果自建房具有商业属性并且物业在其中进行商业经营，那么就可以算作商铺。但是这需要按照当地相关规定进行申报和登记。不同地区的规定可能会有所不同，需要具体咨询相关部门或专业人士。无论如何，如果物业进行商业经营，都需要遵守相关法律法规，注重消防安全和环保问题，保障客户和业主的合法权益。