首先,需知道公积金贷款的利率和还款方式。以目前商业银行的基准公积金贷款利率为3.25%计算,假设贷款期限为3年,还款方式为等额本息,贷款金额为30万元,则计算如下:
月还款额 =(贷款本金 × 月利率 ×(1+月利率)^还款总期数)÷((1+月利率)^还款总期数 - 1)
其中,月利率 = 年利率 ÷ 12 = 0.0325 ÷ 12 ≈ 0.00271。
因为还款方式为等额本息,所以每个月的还款额是固定的。计算得到,月还款额约为10,874元。
总利息 = 还款总额 - 贷款本金
其中,还款总额 = 月还款额 × 还款总期数 = 10,874 元/月 × 36 期 ≈ 391,646 元。
总利息 = 391,646 元 - 30 万元 = 91,646 元。
因此,二套房公积金贷款30万元,还款期限为3年,则需要还的利息为91,646元。