不一定需要绿卡才能买房

因为新西兰的法律规定外国人购买房屋需要获得“Overseas Investment Office”（海外投资办公室）的批准。

如果外国人将购买的房屋用于自己居住，且在5年内住满183天以上，则可以直接获得批准。

此外，还可以在拥有新西兰境内公司并且该公司是购买房屋的唯一目的时，可以获得购房批准。

但如果是没有新西兰国籍的境外人以外的外国人购买房屋时，需要向该部门提供豁免申请并获得批准，该流程相对繁琐。

因此，即使没有绿卡也可以购买房屋，但需要获得相关部门的批准。