是小产权房。

因为松岗御溪城开发商并非国有企业，所以未能获得划拨土地的批准，无法取得40-70年的使用权，只能取得20年的使用权，因此是小产权房。

小产权房属于一种没有产权证的非法房，其法律地位不稳定，存在很多风险和不确定性。

此外，购买小产权房的采取了私人转让的形式，产生的转让费用也比较高，在购买前需要更加谨慎。