1、双方签订一份抵押借款协议。

2、双方到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。

3、办好他项权利登记后，借款人收存它项权证，房产证可以由贷款人持有。借款人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。