1 是烂尾楼

2 因为临澧奥园是在2012年开发的一个房地产项目，但由于一些未知的原因，开发者并没有按时完成项目，导致整个项目无法交付。

据业内人士透露，该项目存在开发商债务问题和土地纠纷等问题，因此一直处于未完成状态。

3 目前临澧奥园不能正常居住，属于烂尾楼的范畴。