因为五龙山别墅位于深圳市外围，交通便利程度相对市区较低，且周边的商业、配套设施相对较少，影响了物业的升值空间，这也就导致了五龙山别墅价格相对较低。

此外，房屋质量、装修等方面也会影响房价，需要综合考虑。

如果您打算在该区域购买房产，需要注意周边的配套设施是否满足您的需求，并对房屋的质量、装修等方面进行仔细的考虑。