天津空城现象是由于城市化进程中的人口流失、房地产泡沫、以及维权制度不健全等原因导致的。在过去的几年中，天津房价大幅上涨，许多人为了获得高价位的房屋而把自己的住房卖掉，导致了空置的现象。

此外，政府推出了很多政策来加强人民的权益，但是都未能成功执行，这使得人们失去了对政府的信任。因此，天津空城现象的根源不仅在于经济增长与城市化过程中的问题，还在于种种社会问题的积累。