这个只能这样跟你说，没有房产证土地证的房子是不可能通过正常渠道进行销售的，只能说你们私下签署的销售协议，但是这种协议是不受法律保护的。

比如说一个房子在建成以后没有获得产权证，那么是不可以上市进行交易的，所有合法销售的房屋必须到房产管理部门去进行备案登记过户，那么才会受到法律的保护，你才是房子的合法所有者，所以说没有产权证的房子，你们的交易是无效的，只能说是你们私下达成的交交易，行为无法得到法律的保护，因为没有产权证或者土地证的房产，在法律地位上是不受承认的，不算合法建筑