你好，买方违约退房的正确流程如下：

1. 确认买方是否存在违约行为，例如未按照合同约定支付房款或按时交付物业等。

2. 向买方发出书面通知，要求买方在合理期限内履行合同约定，同时告知买方未按照合同约定履行义务的后果。

3. 如果买方仍未履行合同约定，卖方可以采取法律手段，例如向法院提起诉讼或仲裁，要求买方履行合同义务或承担违约责任。

4. 如果买方同意退房，双方应签署书面协议，明确退房日期和退还房款的具体时间和方式。

5. 如果买方不同意退房，卖方可以依据合同约定进行处置，例如要求买方支付违约金或进行强制执行等。同时，卖方也可以向有关部门申请解除房屋登记，收回房屋所有权。

总之，在买方违约退房的情况下，卖方应根据合同约定和相关法律法规规定，采取合理、合法的措施，保护自身合法权益。