没有新楼盘不代表房价必然上涨或下跌，房价波动受到供求关系、经济发展、政策调控、地段价值、市场预期等多种因素影响。

若区域内房源稀缺且需求旺盛，则可能推高房价；反之，若需求疲软，即便无新楼盘，房价也可能下降或稳定。