年利率=5.25%，月利率=年利率/12=0.4375%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=550000*0.4375%/[1-(1+0.4375%)^-156]
月还款额=4,871.99元
还款总额=760,029.77元
利息总额=210,029.77元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=550000*[(1/156)+0.4375%)]
首期还款额=5,931.89元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=550000/156*0.4375%
月递减额=15.42元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*550000*0.4375%*(1+156)
利息总额=188,890.63元
还款总额=738,890.63元
结果：
“等额本息”方式，每月还款4,871.99元，还款总额760,029.77元。
“等额本金”方式，首期还款额5,931.89元，以后逐月递减15.42元；还款总额738,890.63元。