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买房子银行利率是怎么算的
时间:2025-04-13 21:04:18
答案

银行采用积数计息法和逐笔计息法计算利息:

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数乘以日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘以利率乘以贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金乘以年(月)数乘以年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金乘以年(月)数乘以年(月)利率+本金乘以零头天数乘以日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金乘以实际天数乘以日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。

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