查封是对房子加贴封条，表示该房屋将原地进行封存，是一种限制性的措施。

而冻结是对房屋的财产权采取的禁止使用与处分的一种限制性措施，例如：被执行人的资产、存款、债权等采取强制性措施。

查封直接涉及的标的物必须是财产实物本身，而不是财产的有关产权证照、档案资料等。