国家对房屋出租的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》中，以下是一些关键内容：
租赁合同的内容：根据《民法典》第二百一十三条，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限：根据第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁物的交付与用途：第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
租赁物的损耗与赔偿：第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
然而，第二百一十九条规定，如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
非居住空间的限制：非居住空间，如厨房、阳台、储藏室、卫生间等，不得用于出租。
此外，自建、违建等空间，如房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，也不得对外出租。违反此规定可能面临罚款。
租金调整与驱逐承租人：房东不得单方面提高租金，必须得到承租人的认可。
即使合同到期，房东也不能采取驱赶的方式要求承租人搬走，但租客需承担违约责任。
房屋改造与装修：承租人不能擅自改造或装修房屋，除非得到房东的同意。
如果承租人未经允许进行改造或装修，房东可以要求其恢复原状或赔偿损失。
这些规定旨在保护租赁双方的权益，确保租赁市场的公平、有序和可持续发展。