1 不算是完全的自己的房产。

2 因为办理网签和房贷只是购买房产的过程中的一部分，实际上房产证才是真正的房产所有权证明。

此外，还需要缴纳房产税和物业费等费用，才能真正拥有房产。

3 虽然办理网签和房贷只是购买房产过程中的一部分，但是这已经是部分拥有房产的表现了，可以享受到房产带来的一些权益和利益，例如可以租赁出去获得租金等。