等额本息和等额本金是常见的两种还款方式。等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。这种方式的优点是每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金是将贷款本金均摊到每个月,然后所还的利息就是当前剩余本金所产生的的利息。
以贷款120万,30年还清,按最新市场利率4.3%计算为例:
- 等额本金:一共要支付的利息约为77.6万元,第一个月要支付7633元,之后逐月递减。
- 等额本息:要支付的利息约为93.8万元,每月只需支付5938元。
如果你的收入较高,建议选择等额本金还款法,这样可以降低全部的利息支出;如果你的收入较低,建议选择等额本息还款法,虽然前期利息支出多,但是资金压力会比较小。你可以根据自己的实际情况选择还款方式。